5 октября – ИА SM.News. С начала 2027 года начнет действовать новый порядок обмена информацией между налоговыми органами и региональными и муниципальными властями. Он связан с работами по уточнению сведений об объектах недвижимости — в частности, их площадей и границ.
Речь идет не о единовременной проверке всей недвижимости в стране. Региональные и муниципальные органы, заключившие с ППК «Роскадастр» соответствующие соглашения, смогут запрашивать в налоговой сведения о начисленных и уплаченных налогах по конкретным объектам.
Такой обмен информацией должен помочь сопоставлять кадастровые сведения с налоговыми данными и учитывать результаты работ по уточнению характеристик недвижимости.
Откуда могут появиться расхождения
Проблемы чаще возникают у объектов, сведения о которых давно не обновлялись. Например, старый частный дом мог быть реконструирован, к нему могла появиться пристройка, а сведения о площади при этом остались прежними.
Отдельная ситуация — земельные участки с неточно установленными или неактуальными границами. Если координаты участка требуют уточнения, собственнику в дальнейшем может понадобиться привести кадастровые сведения в соответствие с фактическими документами.
Однако само наличие расхождения еще не означает, что владельцу автоматически пересчитают налог или внесут новые сведения в ЕГРН. Для официального изменения характеристик объекта необходимы предусмотренные законодательством документы и соответствующая процедура.
Кого изменения могут коснуться в первую очередь
Особое внимание стоит обратить владельцам старых частных домов и дач, сведения о которых давно не актуализировались.
Проверить документы также разумно тем, кто перестраивал дом, менял его площадь, оформлял пристройки или другие изменения объекта. Если фактическое состояние недвижимости отличается от сведений ЕГРН, лучше выяснить порядок оформления изменений заранее.
Для владельцев земельных участков актуальным вопросом остаются границы. Ошибки межевания, пересечения с соседними участками и отсутствие координат могут стать причиной необходимости уточнения сведений.
При этом обычная квартира сама по себе не становится объектом какой-либо новой обязательной проверки только потому, что с 2027 года начинает действовать новый порядок обмена данными.
Может ли измениться налог
Если в результате законной процедуры площадь или другие характеристики объекта будут уточнены, это может повлиять и на налоговую базу в тех случаях, когда налог рассчитывается с учетом соответствующих характеристик.
Например, если после оформления реконструкции площадь жилого дома официально увеличилась, налоговые данные в дальнейшем могут рассчитываться с учетом актуальных сведений.
Но утверждать, что при любом обнаруженном расхождении налог автоматически вырастет в несколько раз, неправильно. Размер налога зависит от конкретного объекта, его кадастровой стоимости, налоговой ставки, льгот и других предусмотренных правил.
Как будут взаимодействовать Роскадастр и налоговая
Новый механизм предусматривает обмен информацией по конкретным объектам. В запросе указывается кадастровый номер недвижимости и налоговый период, за который необходимы сведения.
ФНС будет предоставлять информацию о начисленных и уплаченных налогах по объекту в установленной форме. Эти данные нужны в том числе для расчетов по соглашениям с ППК «Роскадастр»: размер оплаты за работы может составлять не более 50% от дополнительных бюджетных доходов, полученных в результате таких работ.
Таким образом, новый порядок прежде всего создает механизм межведомственного взаимодействия, а не вводит для всех собственников новую обязанность самостоятельно отчитываться о каждом квадратном метре.
Что стоит проверить собственнику
Чтобы заранее обнаружить возможные проблемы, полезно сравнить документы на недвижимость с актуальными сведениями ЕГРН.
В первую очередь стоит проверить площадь дома, квартиры или другого объекта, назначение недвижимости и данные о земельном участке. Владельцам земли особенно важно обратить внимание на границы и наличие возможных пересечений.
Если объект перестраивался, документы лучше проверить особенно внимательно. При обнаружении несоответствий стоит выяснить, требуется ли кадастровый учет изменений и какие документы понадобятся для их оформления.
Уточнить сведения об объекте можно через официальные сервисы Росреестра, МФЦ и другие предусмотренные законом каналы получения выписки ЕГРН.
Главное — не ждать, пока расхождение обнаружат
Новый порядок начинает действовать с 1 января 2027 года, но проверять документы можно уже сейчас. Особенно это актуально для владельцев недвижимости, которая много лет не обновлялась в реестре или неоднократно перестраивалась.
При этом не стоит воспринимать нововведение как автоматическую кампанию по поиску «лишних метров» у каждого собственника. Речь идет о механизме уточнения сведений об объектах и обмене информацией между органами власти и налоговой службой.
Если площадь, границы и другие характеристики недвижимости соответствуют документам и сведениям ЕГРН, само появление нового порядка взаимодействия не означает, что собственнику придется проходить какую-либо дополнительную процедуру.
